去年出了很多问题，以至于很难跟上。 这就像每天都被一波又一波的新法令冲击，其中大部分都与我们对一个按照稳定规则和人们普遍自由的假设运作的文明国家所期望的一切完全背道而驰。
在许多政策中，最奇怪的一项是暂停驱逐，一项干预经济并直接针对财产权的政策。 在全国范围内，住宅租赁市场从未发生过这样的事情。 拜登政府刚刚将其延长了三个月。
这一切都始于去年。 4 年 2020 月 XNUMX 日，据我们所知，在无人咨询的情况下，联邦公报发布了以下内容 注意:
疾病控制和预防中心 (CDC)……宣布根据《公共卫生服务法》第 361 条发布命令，暂时停止对住宅的驱逐，以防止 COVID-19 的进一步传播。
几句话就搞定了。 遍及全国。 一句话，没有任何争议，我们对数以千万计的人的生活进行了大规模的监管干预，影响了房地产价值和业主盈利的能力。 让我们总结一下，这不是宪法制定者想象的法律制定方式。
房东不能再通过驱逐威胁收取住宅租金。 这就像官僚秩序创造了一个占屋者的国家。 一方面，该命令表示，它不排除“因未能及时支付租金或其他住房款项而收取或收取费用、罚款或利息”。 另一方面，如果支票没有到，房东也无能为力。
疾控中心的命令也有牙齿。 要求非付款人离开的房东或公寓大楼业主可能被处以高达 500,000 美元的罚款，甚至面临牢狱之灾。 同样，这影响了从德克萨斯州农村到纽约市的所有住宅租赁。 本来应该只有三个月，到1年2020月XNUMX日到期。但当然延长了……三倍。 现在原定于 XNUMX 月底离开，但拜登政府在承认粗略的宪法理由的同时延长了期限。
借口：阻止疾病传播。 疾病预防控制中心解释说，如果有人住在无家可归者收容所或以其他方式四处寻找住所，这些人可能会传播新冠病毒。 因此，它有权管辖该国所有地主与佃农关系的细枝末节。 该机构声称，1944 年的《公共卫生服务法》赋予 CDC 这样的权力。 最高法院不同意，但让法令 无论如何站着，显然天真的法官布雷特·卡瓦诺（Brett Kavanaugh）写道，无论如何它都将到期。
那时，疾病预防控制中心认为，居家令意味着即使你不支付房租，也要待在家里。 现在它只是一种凌驾于合同和财产权之上的原始权力的行使。
顺便说一句，我也很同情这里的租房者。 许多人也以疾病控制的名义被迫失业。 在某种程度上，人们因为无法控制的胁迫情况而被赶出街头，这似乎是不公平的。 CDC 规则旨在解决这个问题，但它当然会产生其他问题。 这就是此类干预措施的工作原理：它们会产生一连串无法解决的额外问题。
疾病预防控制中心以前从未对经济生活行使过如此广泛的权力。 国会从未对这种戏剧性的全国性变化进行投票。 甚至通常的住房官僚机构或财政部都没有参与。 这样做的官僚机构有责任控制疾病。 但事实证明，如果你把它解释得足够宽泛，你几乎可以调节整个生活。
国会并没有完全忽视这给全国各地的房东带来的巨大问题，他们担心自己支付账单的能力。 住宅租金通常利润微薄，一旦人们开始逃离城市前往郊区和蓝州前往红州，这尤其成为一个问题。 他们需要现金流，这意味着补贴租金。
去年和今年，国会出手相救，花钱解决 CDC 造成的问题。 国会批准了 46 亿美元的租金援助，适用于填写大表格、发誓不撒谎、收入低于六位数的所有人。 获得这种援助是艰巨的，因此接受这项提议的人并不多也就不足为奇了。 大多数租房者甚至不知道它是可用的。
因此，在 2021 年 1.5 月至 XNUMX 年 XNUMX 月底期间，最终只有 XNUMX 亿美元用于支付租金和水电费。 其余的似乎都没有使用。 这不足为奇。 对于大多数人来说，相信他们可以打开一个政府网站、填写一份表格并获得一张支票，这不是一件正常的事情——正如华盛顿专家认为经济学应该如此运作一样。 此外，付款（当然）一律延迟。
对可能面临驱逐的数字的最新猜测是 1.2 万户家庭。 这是因为他们不仅要为当前的租金负责，还要为拖欠的租金负责——这一事实很可能会让那些相信 CDC 有能力让他们所有的财务义务消失的人感到震惊。 届时，国会可能会争先恐后地抢夺国会此前试图发放的剩余数十亿美元。
一直自信的拜登政府认为它可以解决这个问题。 “白宫上周还召集了数十个城市的会议，分享避免驱逐危机的计划，” 报道 此 “华盛顿邮报”. “重点放在了转移计划上，这些计划可以及早阻止驱逐，将案件排除在法庭外，并让租金援助有更多时间通过系统。”
尽管白宫不想承认，但这个国家太大了，问题太多太复杂，每个案件的细节都太分散，无法通过与全国各地的住房监管机构举行的 Zoom 会议进行管理。 驱逐危机将在某个时候爆发，华盛顿没有人能够对此采取任何行动，除非有效地废除住宅出租物业。
让我们回到 CDC 关于暂停驱逐的最初想法。 这一切都是为了阻止疾病，认为就地庇护令会减少死亡。 这是一个经验命题。 可测试。 顺便说一句，即使这样的政策确实取得了成效，仍然应该反对和制止，理由是这种官僚机构的行政命令凌驾于个人决策和财产权之上。
但问题是：它们实际上并没有起作用。 一个 新的研究 （我见过的多达 50 个左右的一个）来自国家经济研究局和兰德公司。仔细研究了美国所有州和 43 个国家。 作者正在寻求就地避难 (SIP) 指令与挽救生命之间的某种关联。 他们发现了相反的情况：
我们发现，随着 SIP 政策的实施，超额死亡率会增加。 仅用于国际比较的 SIP 实施后的几周内，超额死亡率的增加具有统计学意义，尽管在实施该政策之前超额死亡人数有所下降。 在美国州一级，超额死亡率在 SIP 引入后的几周内增加，然后在 SIP 实施 20 周后趋于低于零。 我们没有发现较早实施 SIP 政策且实施 SIP 政策的时间更长的国家或美国州的超额死亡人数低于实施 SIP 政策较慢的国家/美国州。 我们也未能观察到基于 SIP 前 COVID-19 死亡率的 SIP 政策实施前后超额死亡趋势的差异。
如果我们关心科学，那么这些发现应该会对评估这些行动的有效性产生巨大影响。 他们会吗？ 你知道答案。 华盛顿似乎没有人在乎。 恰好相反。 他们直视这些研究，故意忽视它们，并以他们无脑和专横的行为向前冲。
房地产行业的问题才刚刚开始。 这不仅仅是迫在眉睫的驱逐危机，它肯定会用数十亿美元的紧急支出法案来“解决”。 与封锁相关的人口从封锁状态到开放状态的剧烈转变开启了新的房地产热潮。 也许这么多是有道理的。
我们已经进入了一个后真相治理的领域。 如果他们可以剥夺您强制向您自己的租户收取租金的权利——这已经由最高法院临时编纂成文——同时试图用数十亿美元的福利支出取代正常的商业合同，那么没有什么是不可能的。
长期以来，公共卫生一直被认为是权利和自由的正常假设的一个例外。 这种趋势在过去有时被证明是非常危险的（考虑优生运动）。 我们的时代前所未有地向我们展示了统治阶级如何引用看似合理的理由来凌驾于自由和法治之上，并利用这一例外来颠覆我们所知的生活和文明。
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